2015〜2025年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
熊本県
44.5万円/㎡
前年比-5.4%
熊本市中央区
46.7万円/㎡
前年比-5.9%
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サンメゾン水前寺駅前ゲート
熊本県熊本市中央区水前寺一丁目
豊肥本線 / 水前寺駅 徒歩4分
2018年築 / 15階建 / 70戸 / RC造
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価格偏差値
48.0
フェア
推定相場価格より2.5%割高
相場
4,001万円
50.9万円/㎡
2,554
3,519
4,483
5,448
AI査定結果
推定相場価格
4,001万円
50.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,519万円〜4,483万円
44.8万円/㎡〜57.1万円/㎡
推定賃料
15.0万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2026年3月1日
サンメゾン水前寺駅前ゲート
4,100万円（52.2万円/㎡）/ 14階 / 78.57㎡ / 3LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は47.97万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/21 | 4,100万円 | 52.2万円 | 14階 | 78.57㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2025/07/14 | 3,490万円 | 46.0万円 | 7階 | 75.91㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/07/13 | 3,800万円 | 44.0万円 | 3階 | 86.45㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/15 | 3,580万円 | 47.2万円 | 7階 | 75.91㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/07/31 | 2,850万円 | 47.1万円 | 11階 | 60.45㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2023/10/07 | 4,450万円 | 51.5万円 | 11階 | 86.45㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/08/02 | 4,600万円 | 53.2万円 | 11階 | 86.45㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/05/23 | 2,580万円 | 42.7万円 | 3階 | 60.45㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例29件の平均平米単価は46.32万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/21 | サンメゾン水前寺駅前ゲート 熊本市中央区水前寺一丁目 | 水前寺駅4分 | 4,100万円 | 52.2万円 | 78.57㎡ | 3LDK+S | 14階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 70戸 | RC |
| 2026/01/22 | レーベン熊本新町EMBRACE 熊本市中央区新町三丁目 | 蔚山町駅3分 | 4,490万円 | 52.6万円 | 85.42㎡ | 3LDK | 12階 / 12階建 | 南 | 2022年 | 44戸 | RC |
| 2024/02/15 | アルファステイツ京町 熊本市中央区京町二丁目 | 上熊本駅12分 | 3,260万円 | 39.3万円 | 83.05㎡ | 4LDK | 8階 / 9階建 | 南東 | 2014年 | 44戸 | RC |
| 2026/02/27 | グランフォーレ京町レジデンス 熊本市中央区京町二丁目 | 県立体育館前駅13分 | 3,490万円 | 45.2万円 | 77.15㎡ | 4LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 2016年 | 69戸 | RC |
| 2026/01/30 | ポレスター熊本新町レジデンス 熊本市中央区新町四丁目 | 新町駅4分 | 3,580万円 | 45.4万円 | 78.81㎡ | 2LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 2021年 | 52戸 | RC |
| 2024/07/11 | サンメゾン古城堀端公園 熊本市中央区新町一丁目 | 蔚山町駅4分 | 3,480万円 | 40.8万円 | 85.34㎡ | 3LDK | 5階 / 13階建 | 東 | 2019年 | 58戸 | RC |
| 2025/08/21 | クレアホームズ新町レジデンス 熊本市中央区新町四丁目 | 新町駅2分 | 3,380万円 | 44.7万円 | 75.67㎡ | 3LDK | 4階 / 14階建 | 東 | 2018年 | 39戸 | RC |
| 2026/03/01 | グランドオーク千葉城 熊本市中央区千葉城町 | 藤崎宮前駅8分 | 4,480万円 | 46.2万円 | 97.07㎡ | 4LDK | 6階 / 12階建 | 南 | 2015年 | 28戸 | RC |
| 2024/05/16 | アンピール熊本城II 熊本市中央区千葉城町 | 熊本城・市役所前駅11分 | 3,970万円 | 42.5万円 | 93.42㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 2014年 | 73戸 | RC |
| 2023/08/15 | アーガス・レーヴ坪井川緑地 熊本市中央区室園町 | 北熊本駅5分 | 2,950万円 | 39.2万円 | 75.24㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 南 | 2019年 | 34戸 | RC |
| 2025/01/11 | サンパーク熊本駅東テラス 熊本市中央区本山三丁目 | 熊本駅7分 | 3,200万円 | 50.4万円 | 63.5㎡ | 2LDK | 14階 / 14階建 | 西 | 2018年 | 69戸 | RC |
| 2026/02/08 | アルファステイツ上通東 熊本市中央区南坪井町 | 水道町駅5分 | 4,180万円 | 52.2万円 | 80.08㎡ | 3LDK | 9階 / 13階建 | 南西 | 2018年 | 60戸 | RC |
| 2026/01/22 | グランドオーク藤崎宮 熊本市中央区南千反畑町 | 藤崎宮前駅10分 | 3,900万円 | 49.7万円 | 78.48㎡ | 3LDK | 8階 / 12階建 | 東 | 2022年 | 44戸 | RC |
| 2025/07/26 | アイランドコート熊本駅東 熊本市中央区本山町 | 熊本駅16分 | 3,380万円 | 40.1万円 | 84.3㎡ | 3LDK | 11階 / 12階建 | 南 | 2013年 | 44戸 | RC |
| 2024/10/06 | レクシア熊本中央エルビエンテ 熊本市中央区迎町一丁目 | 河原町駅9分 | 3,480万円 | 47.0万円 | 74㎡ | 2LDK | 12階 / 14階建 | 南 | 2016年 | 78戸 | RC |
| 2023/08/24 | アルファステイツ水道町 熊本市中央区水道町 | 水道町駅4分 | 3,150万円 | 40.5万円 | 77.77㎡ | 3LDK | 7階 / 13階建 | 東 | 2013年 | 36戸 | RC |
| 2024/02/29 | シェリアン熊本新屋敷 熊本市中央区新屋敷二丁目 | 九品寺交差点駅19分 | 3,530万円 | 43.7万円 | 80.69㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 2018年 | 37戸 | RC |
| 2024/02/22 | サーパス新屋敷東街区 熊本市中央区新屋敷二丁目 | 九品寺交差点駅17分 | 3,250万円 | 40.6万円 | 80.01㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 南西 | 2013年 | 48戸 | RC |
| 2025/11/19 | ブランシエラ熊本中央 熊本市中央区南熊本四丁目 | 南熊本駅10分 | 4,188万円 | 59.6万円 | 70.29㎡ | 3LDK | 10階 / 14階建 | 南 | 2022年 | 112戸 | RC |
| 2026/02/15 | オーヴィジョン九品寺 熊本市中央区九品寺二丁目 | 九品寺交差点駅6分 | 3,850万円 | 53.3万円 | 72.3㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南西 | 2020年 | 65戸 | RC |
| 2025/06/21 | グランフォーレ九品寺テラス 熊本市中央区九品寺二丁目 | 交通局前駅3分 | 3,990万円 | 44.3万円 | 90.08㎡ | 3LDK | 9階 / 12階建 | 南 | 2013年 | 31戸 | RC |
| 2023/06/11 | MJR九品寺テラス 熊本市中央区九品寺三丁目 | 交通局前駅9分 | 4,230万円 | 45.5万円 | 92.87㎡ | 3LDK | 4階 / 14階建 | 南 | 2018年 | 64戸 | RC |
| 2025/09/19 | アルファスマート九品寺 熊本市中央区九品寺五丁目 | 南熊本駅12分 | 2,980万円 | 47.5万円 | 62.75㎡ | 1LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 2022年 | 87戸 | RC |
| 2026/01/22 | レクシアシティ九品寺グラナス 熊本市中央区九品寺五丁目 | 味噌天神前駅10分 | 2,980万円 | 48.1万円 | 61.95㎡ | 2LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 113戸 | RC |
| 2023/12/27 | プレミスト大江本町 熊本市中央区大江本町 | 味噌天神前駅2分 | 3,820万円 | 53.2万円 | 71.87㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 2015年 | 50戸 | RC |
| 2024/09/24 | アルファスマート南熊本 熊本市中央区八王寺町 | 南熊本駅8分 | 2,850万円 | 39.3万円 | 72.46㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 2019年 | 81戸 | RC |
| 2025/11/25 | シティライフ大江東 熊本市中央区渡鹿一丁目 | 東海学園前駅12分 | 3,480万円 | 39.7万円 | 87.63㎡ | 3LDK | 11階 / 12階建 | 南 | 2018年 | 32戸 | RC |
| 2025/06/29 | サンメゾン水前寺公園ゲート 熊本市中央区水前寺公園 | 国府駅3分 | 4,080万円 | 49.2万円 | 82.92㎡ | 4LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 2016年 | 30戸 | RC |
| 2025/10/27 | レクシア国府ゼクシス 熊本市中央区国府二丁目 | 水前寺公園駅6分 | 4,100万円 | 58.2万円 | 70.4㎡ | 3LDK | 15階 / 15階建 | 東 | 2021年 | 63戸 | RC |
| 2024/02/15 | パレスト水前寺公園ソラリス 熊本市中央区水前寺公園 | 市立体育館前駅11分 | 3,200万円 | 45.4万円 | 70.48㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 南西 | 2015年 | 54戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は熊本県で5.4%下落、熊本市中央区では5.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（52.2万円）は熊本市中央区の平均と比較して11.8%割高です。
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